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看沙盤模型應該注意什么?

作者: 發表時間:2019-06-22瀏覽量:3146

文本標簽:建設一個網站

  買新房的時候要先接觸到沙盤模型,但是沙盤只是模型,而樓盤從前期規劃到中期施工再到后期交付,中間有很多不可預測的變更因素。所以為了保護自己的權益,購房者要了解沙盤模型。那么那么初次買房的購房者看沙盤模型應該注意什么?呢?下面小編就來跟大家介紹一下。

 

  看沙盤模型應該注意什么:

 

  1、比例尺信息

 

  只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息,否則這個沙盤模型不看也罷,看了反而會影響購房者的判斷。那么怎么知道沙盤模型是否按照等比例制作的呢?

 

  其實,您可與身邊置業顧問確認沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下,沙盤模型主要部位(住宅小區區域內)會嚴格按照約定的比例尺進行制作。另外,您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。

 

  2、看小區整體規劃

 

  沙盤模型是小區的縮影,在沙盤上,小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調等,這些對以后的居住質量影響都很大。購房者應該仔細詢問置業顧問沙盤中哪些建筑和設施已經存在?哪些只是規劃?充分了解小區整體格局對樓號、樓層的選擇至關重要。

 

  3、看綠化

 

  除了一棟棟的樓層外,你是可以看見在模型上,有很多模擬的綠色植被,你可以估算一下大致的綠化面積,如果你真的想準確知道更詳細的綠化率,你可以問旁邊的置業顧問。因為你要知道,每一棟樓的單價其實都是不一樣的,距離小區有景觀越近,該棟樓的價格也會相當高一點。


沙盤模型

 

  4、看沙盤周邊規劃

 

  如果你對一個樓盤的位置不熟悉或者是新開發的地區,你就很有需要把置業顧問拉過來問清楚了,他們是知道沙盤外周邊的地區將來是規劃做什么的,這對于樓盤是否存在升值很關鍵,因為開發商開發一個地塊的時候,并不會只針對這塊地來開發,往往附近也會做適當的開發投資。

 

  5、未知的信息

 

  如果在沙盤中看到了一些”透明方塊部分“地方,那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。當然了,具體是什么我也是不知道的,但是有一個人知道,你猜對了,是您身邊的置業顧問知道啊,不過小編的建議是:如果可以,還是盡量遠離這些地方。

 

  6、看樓間距

 

  通常情況下,大部分售樓部的沙盤都是會放大社區內建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后,小編建議你尋找機會到工地實測一下(有些開發商會組織準購房者到工地參觀實體樣板房),比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。偏差較大的話,說明是明顯的虛假宣傳,購房者一定要擦亮眼睛。

 

  7、看開盤區域及樓棟朝向

 

  大多樓盤都是分期開發,因此在總攬全局之后,應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等。

 

  以上內容就是對看沙盤模型應該注意什么的介紹了,我們購買期房的時候,除了通過沙盤看房子之外,還應該結合戶型圖來看,沙盤只是呈現了房子外部環境,而戶型布局等還是要從戶型圖上來看。

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